Мир вокруг нас

 

Разумеется, одним из наиболее обсуждаемых вопросов и вопросов, которые касались как арендаторов, так и арендодателей в последние два года, является косметический ремонт квартир в спб (ремонт или косметический ремонт, особенно когда арендатор уходит после истечения срока контракта). Непрозрачно, поскольку юридический вопрос может уже казаться немцам, его чуть ли не хуже, чем поездка по Мертвому морю для иностранца, не говорящего по-немецки, который приехал в Германию для работы здесь и не занимался вопросами о живописи домов.

Какие советы могут быть даны заинтересованным сторонам в течение последних дней с учетом последних судебных решений по этому вопросу в отношении новых или существующих договоров аренды? По сути, это менее сложно, чем может показаться. Взглянув на наиболее авторитетное прецедентное право Федерального суда, можно найти четыре категории статей, касающихся косметического ремонта в обычных формальных договорах аренды:

Оговорки о окончательном ремонте: любые положения окончательного ремонта, объявленные установленной формой, являются недействительными из-за необоснованного недостатка, поскольку они связывают перемещающегося арендатора с целью проведения косметического ремонта независимо от состояния квартиры и времени, когда оно было отремонтировано последним , Это справедливо для заданной формы отдельных обязательств по окончательным переоформлениям (Федеральный суд от 12 сентября 2007 года, ссылка на файл VIII ZR 316/06), но также и в том случае, если это объединяется со смещением периодической пошлины на косметический ремонт (Федеральный суд правосудия от 14 мая 2003 года, ссылка на файл VIII ZR 308/02). Если договор аренды содержит пункт обязательства арендатора по обновлению в течение срока его аренды, а также при выезде, это агрегирование делает все соглашение недействительным. В результате арендатор вообще не нуждается в ремонтных работах. (Три приветствия арендаторам!)
Фиксированные временные ограничения: то же самое также действует, если договор аренды устанавливает фиксированные временные рамки. В случае, если договор аренды содержит облигацию для арендатора для проведения косметического ремонта в течение определенного периода времени, тогда это делает положения о косметическом ремонте недействительными (Федеральный суд от 23 июня 2004 года, ссылка на файл VIII ZR 361/03). Исправлены ограничения по срокам, вытекающие из соглашения, на основании которого обновление должно выполняться «последним», «по крайней мере» или «внутри» (определенные периоды времени). Однако они могут также вытекать из простого утверждения, такого как «связанный». Это даже верно, когда фиксированный график с фиксированной формулировкой разрешен в отдельном абзаце.
Оговорки, которые предписывают определенные способы выполнения работ по косметической обработке: это, в частности, опасно для помещика, поскольку они в целом приводят к полной недействительности передачи долга для проведения косметического ремонта. В этой связи Федеральный суд написал статью «Арендатор может отказаться от предыдущего способа исполнения с согласия жилищной компании», из решения от 28 марта 2007 года (файл ссылки VIII ZR 199/06). Это правило будет найдено, в частности, в договорах долгосрочного использования и договоров аренды строительных обществ. Но также пункты ремонта, предписывающие определенный способ украшения, такой как «Работы по окраске должны делаться с обоими щепыми красками и окрашены в белый цвет», делают всю связь с косметическим ремонтом недействительным.
Пропорциональные оговорки: проблемы в отношении привязки арендатора к проведению окончательной реконструкции при завершении его аренды привели к пропорциональным положениям в прошлом. Предметом таких положений является обязанность арендаторов позаботиться о пропорциональных расходах при прекращении контракта в случае, если косметический ремонт еще не наступил в соответствии с согласованным графиком. Таким образом, сумма пропорциональных затрат, которую должен нанимать арендатор, определяется по расписанию в соответствии с долей периода времени с момента последнего косметического ремонта или с момента начала аренды. Имеет ли такая оговорка эффективность, тогда арендодатель обычно имеет право на участие арендатора в следующем косметическом ремонте, который необходимо выполнить. Тем не менее, пропорциональные статьи имеют значительные риски, поскольку решения Федерального суда от 7 марта 2007 года (файл ссылки VIII ZR 247/05) и от 26 сентября 2007 года (файл ссылки VIII ZR 143/06) показывают: пропорциональная оговорка может считаются эффективными только в том случае, если они не были зафиксированы (т. е. устанавливают фиксированные периоды времени для таких ремонтов), если расчет доли прозрачен и если квартира была отремонтирована в момент перехода арендатора.
Юрисдикция Федерального суда дает понять, что при заключении нового договора аренды жилищная промышленность будет более обеспечена, чтобы свести к минимуму положения об обновлении и полностью исключить любые другие соглашения, аннотации и / или рекомендации. Это также относится к временным рамкам, обычно изложенным в существующих до сих пор договорах аренды, которые Федеральный суд счел в целом обоснованными в фундаментальном суждении с 1987 года.